【IPO】三井不動産ロジスティクスパーク投資法人(3471)のBBスタンスと初値予想

三井不動産ロジスティクスパーク投資法人(3471)のブックビルディング期間が7/19 (火) から始まります。
3連休も終わり、先週末上場のLINEの動向や直近IPOの見直し買いなども気になりますが、BBはリートがメインですね。

仮条件は 250,000~270,000円 (変動率:0.0% ~+8.0% 強気 )です。
主幹事は大和証券です。久しぶりにリートでは強気仮条件です。

スケジュールです。

BB期間 開始: 2016/07/19 (火) ~ 終了: 2016/07/22 (金)
公募価格決定 2016/07/25 (月)
購入申込期間 開始: 2016/07/26 (火) ~ 終了: 2016/07/29 (金)
上場予定日 2016/08/02 (火)

・初値予想、BBスタンスを更新しました。
三井不動産ロジスティクスパーク投資法人(3471)のIPO新規上場情報

リートに関しては通常のIPOよりも情報自体が少ないですし、検証する部分も少ないのでいつもBBスタンスは評価点と初値予想だけにしています。ただし三井不動産ロジスティクスパーク投資法人に関してはB評価とやや高めの評価にしました。ひとつ前のマリモ地方創生リート投資法人(3470)の方が想定利回りが大きいのに、何故こちらのほうが高評価?という方も多いかもしれません。

当方、リートIPOもここ数年チェックしてきましたが、やはり評価される部分は物件の信頼度や内容です。いくら鑑定NOI利回りが高くても物件の信頼度が低いと予定利回りが達成できなかったり、先々に評価額がどんどん下がる不安が残るため手を出しづらくなります。

初値に関してもそういった傾向で、ボロリートと言われる銘柄はとことん下げて高利回りが売りに、スポンサーで評価されるリートは値を上げて再公募などして物件を増やしていきます。

私の一発目の初値予想は290,000円(想定価格比: +40,000円/+16.0%)としました。

リートも仕組みが始まって以来例年何銘柄かのリートが登場して、そろそろ新規性などが薄れてきているので、今回の物流リートなどは高評価です。既存にあるようなリートは、結局は既存リートを買えばいいわけで、さらに何度も公募するわけですから新規上場の意義が高いものを狙いたいですね。

今後はインフラファンド系も出てきますが、こちらもスポンサー力や物件の信頼性が問われていきそうな気がしますね。

三井不動産ロジスティクスパーク投資法人(3471)のIPO新規上場情報
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初値予想的にはボーナス問題としてリートを楽しんで頂ければと思います。

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【IPO・新規公開株】抽選配分当選履歴とその戦績
↑より詳しい過去の戦績はリンク先からどうぞ。
2020年 当選銘柄:9銘柄
2020年度、差益+708,400円
2019年 当選銘柄:16銘柄
2019年度、差益+809,000円
2018年 当選銘柄:25銘柄
2018年度、差益+2,099,700円

※ 差益は取引手数料を考慮していません。
※ 全て初値売りをしたシミュレーションです。裁量配分等、抽選と違う方法で入手した結果は掲載しておりません。

【IPO・新規公開株】抽選配分当選履歴とその戦績
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